家は買うのが得か、借りるのが得か、結論が出ました。

家は買うのが得か、借りるのが得か、永遠のテーマのように語られて

いますが、私がそれに、今回、結論を出します。

異論のある方もおられるかもしれませんが、とにかく、黙って、

読んでみて下さい。途中、数字もいっぱいでてきて、ややこしい

ところもありますが、できるだけわかりやすく書きますので、

よろしくお願いします。

 

35歳の方が3,580万円の新築戸建を購入しました。

住吉区苅田2丁目で、土地18坪の3階建て4LDK(建延30坪)前道4m。

諸費用(登記費用など)で180万円かかり、

総額 3,760万円でした。

全額を0.675%の変動金利で35年ローンを組みました。

月々 100,540円の支払いです。

 

上記が支払いシュミレーションです。見づらくてすいません。

10年目で残債が約2,867万円です。 15年目で残債か約2,352万円です。

20年目で約1,820万円です。

この中でも、15年目をピックアップしてみたいと思います。

15年目の残債2,352万円です。

上記の条件の築15年の中古住宅の相場が

2,980万円~3180万円です。

2980万円で売ったとして、約533万円のこり、

そこから手数料100万円引いたとして、

433万円が手元に残ります。

15年目の残債が約2,352万円ですので、

3,760万円-2352万円=1,408万円

15年で支払った金額が約1,408万円となり、

1,408万円-433万円=975万円

15年間で実際に住宅で使った金額は

975万円となります。

これを15年間の家賃に換算すると

975万円÷180か月(15年)=54,166円

住吉区苅田2丁目の新築の4LDKの

戸建に、家賃54,166円で住めていた事

になります。

苅田2丁目の賃貸相場は、

築浅1LDKが6万5千円【共益費込】+青空駐車場が1万7千円です。

固定資産税が含まれていないと言われる方がいるかもわかりませんが、

それは住宅ローン控除で還ってくる金額で十分まかなえますので、

含んでいません。

 

これが私の結論です。

買う物件さえ間違えなければ、買う方が得です。

10年後、15年後、20年後、25年後、30年後、35年後、

いくらで売れるかを想定して物件選びをしてみて下さい。

そのほかにも、住宅購入のメリットはいっぱいあります。

先入観を棄てて、考えてみて下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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