むとうの家が教える不動産売却

むとうの家なら高値で買い取ります!

『むとうの家』では分譲地をさがしていますので通常の『買取』での取引より高値で買い取りを行っています。物件の売却をお考えで、「できるだけ早く現金化したい」、「面倒な手続きなどはなく売却したい」等とお考えの方は是非ご相談ください!

もちろん、『仲介』での不動産売却をご希望の方もいるかと思います。しかし、「結局のところ『仲介』と『買取』ってどっちがいいの?」と売買方法に関してあまりよくわからないと言う方も多いのではないでしょうか?『むとうの家』では、お客様の希望に最も最適な取引方法をアドバイスしていますが、ここではまず『仲介』と『買取』の取引方法の違いをご紹介します!

『仲介』と『買取』の違いって?


不動産を売却する場合、大きく分けて2つの方法に分かれます。それは「仲介」で売却する方法と「買取」で売却する方法です。
こう聞いてまず思うことは「どちらの取引がお得なの?」という事ではないでしょうか?まずはこの2つの取引方法について簡単にご説明します!

『仲介』の場合

『仲介』は売却したい物件があった場合、不動産屋さんに売却を依頼して購入希望者を探してもらう売却方法の事です。依頼を受けた不動産屋さんは不動産の流通ネットワークや自社が持っているお客さん、広告などを駆使して購入希望者を探します。そして、無事売買が成立した場合は国土交通省が規定している範囲の仲介手数料が発生します。

  • 購入者:不動産屋さんが見つけた購入希望者(見つからない場合もある)
  • 売却時期:購入者が見つかり次第(通常3~6ヶ月)
  • その他:仲介手数料が必要

『買取』の場合

次に『買取』の場合ですが、これは単純です。売却したい不動産を直接不動産屋さんに購入してもらう方法です。購入希望者を探す必要が無い為、条件さえ合えば即時の売却が可能になります。もちろん『買取』の場合は直接取引のため仲介手数料も必要ありません。

  • 購入者:不動産屋さん
  • 売却時期:即時

『仲介』と『買取』での売買方法は上記の様な形です。これだけを見ると仲介手数料が発生しない分『買取』の方が良さそうだなと思いますよね。しかし、一概にはそうとは言えず、それは実際に『いくらの値段で購入してくれるのか?』とうポイントが最も大事だからですね。では、どちらの方が購入金額が高いのでしょうか?

結論から言うと、通常『仲介』と『買取』では『仲介』での売却の方が高い金額で売却することができると言われています。これは売買の取引上、どうやって不動産屋さんが利益を出しているかに注目すると分かりやすいのですが、

  • 仲介の場合
    購入希望者を見つければ「仲介手数料」が入ります。不動産屋さんは、この「仲介手数料」を利益としてみて取引を行います。あくまでも『仲介』なので購入希望者が見つからない場合でも不動産屋さんにそこまでリスクはありません。
  • 買取の場合
    買取の場合は、一度、不動産屋さんが買取り、リフォームやハウスクリーニングをして資産価値を上げた後に販売を行います。そしてこの物件が販売までに掛かった費用より高額で売れた場合、その差額が不動産屋さんの利益となります。万が一買い手がつかなかった時や、かかった費用以下でしか売れなかった場合など不動産屋さんにはかなりのリスクがあるという事になりますね。したがって不動産屋さん的には出来るだけ購入金額を下げたいという心理があります。

この二つの『リスク』の違いが売却金額に出るため、『仲介』と『買取』での金額が違うのです。

どちらの売却方法を選べばいいの?

ここまでのご説明を読んで頂くと不動産売却の際にある『仲介』と『買取』の違いはなんとなく分かっていただけたのではないでしょうか。次に残る疑問は「私はどちらの方法で売却したらいいのだろう?」という事ですね。不動産を売却したい場合には様々な理由や、押さえておきたい条件などがあるかと思います。実際に売却方法を決める場合はその条件の中で「何を重視するのか?」を考えればおのずと答えは見つかります。下にいくつか参考例を挙げてみます!

  1. とにかく売却金額は高い方がいい!
  2. できるだけ早く現金化したい。
  3. できるだけ諸経費などは掛けたくない!
  4. 面倒な手続きなどはなく売却したい。
  5. 一般の人に内覧などはされたくない。
  6. 瑕疵担保責任を負いたくない。

大きく分けると上記の様な理由があるかと思います

  • ①を重視する場合
    『仲介』で物件を売却することをオススメします。
  • ②~⑥を重視する場合
    『買取』で物件を売却することがオススメです。

『むとうの家』ではお客様に最適な取引方法をご提案しますので是非お気軽におと言わせください!

むとうの家には、探しているお客様が多数いらっしゃいます!

もちろん、『仲介』での売却も承ります。『むとうの家』では、物件を探しているお客様が多数いらっしゃいます。そのお客様の中で最も条件に合うお客様を『むとうの家』が責任を持って探しますので、安心してご相談ください!

買い替えもOK!

『むとうの家』では買い替えのご相談も承ります。
買い替えでは、「家が売れてからでないと、住み替えってできないのでは?」といった疑問や、「先に次の家が決まってないと、不安で売りにだせない…。」等の不安を持ちますよね!『むとうの家』ではお客様に最適な「売却」と「購入」のタイミングを一緒に考え、安心した買い替えをご提案しています。

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